Questo sito utilizza i cookies

Scorrendo questa pagina o cliccando qualunque suo elemento l'utente acconsente all’uso dei cookie, se non si modificano le impostazioni del browser, l'utente accetta. Cookie Policy

Accetta

Questo sito web utilizza Google Analytics, un servizio di analisi web fornito da Google, Inc. ("Google").

Google Analytics utilizza dei "cookies", che sono file di testo che vengono depositati sul Vostro computer per consentire al sito web di analizzare come gli utenti utilizzano il sito.

Le informazioni generate dal cookie sull'utilizzo del sito web da parte Vostra (compreso il Vostro indirizzo IP) verranno trasmesse a, e depositate presso i server di Google negli Stati Uniti.

Google utilizzerà queste informazioni allo scopo di tracciare e esaminare il Suo utilizzo del sito web, compilare report sulle attività del sito web per gli operatori del sito web e fornire altri servizi relativi alle attività del sito web e all'utilizzo di Internet.

Google può anche trasferire queste informazioni a terzi ove ciò sia imposto dalla legge o laddove tali terzi trattino le suddette informazioni per conto di Google.

Google non assocerà il Suo indirizzo IP a nessun altro dato posseduto da Google.

Può rifiutarsi di usare i cookies selezionando l'impostazione appropriata sul Suo browser, ma ciò potrebbe impedirLe di utilizzare tutte le funzionalità di questo sito web.

Utilizzando il presente sito web, Lei acconsente al trattamento dei Suoi dati da parte di Google per le modalità e i fini sopraindicati."

 

 

7• PROPOSTA DI ACQUISTO
 

 

PROPOSTA DI ACQUISTO

IMMOBILIARE

 

 

                                                                                                                                           Destinata a divenire

Contratto preliminare di vendita

in caso di accettazione del venditore

 

DITTA

 

 

 

 

 

 

 

          AGENTE: _______________________________________________________________________________________________

 

 

          ISCRIZIONE R.E.A. _________________________________________ C.C.I.A.A. di Roma

 

 

 

 

 

 


Il/La sottoscritto/a _______________________________ nato/a a ______________________ (__) il ___/____/____, residente a ___________________________ Via/P.zza _____________________________ n. ____C.F. |__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|, tel. ____________________e-mail ______________________________, di seguito denominati “Proponente”, tramite l’agente immobiliare Susanna Argentini Maurizio Iori,  numero di iscrizione R.E.A. ____________ della CCIAA di Roma, con sede in Roma, Via Valnerina n. 58, rivolge la presente proposta a ___________________________________ nato/a a ______________________ (__) il ___/____/____, residente a ___________________________ Via/P.zza _____________________________ n. ____C.F. |__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|,  in qualità di __________________, di seguito denominato/a “Venditore”, con la quale

PROMETTE IRREVOCABILMENTE DI ACQUISTARE

a corpo e non a misura, per sé o persona che si riserva di nominare al momento del rogito, il diritto di piena proprietà proprietà superficiaria nuda proprietà dell’unità immobiliare di seguito descritta alle seguenti condizioni e termini.

1) OGGETTO

 Unità immobiliare sita nel Comune di ____________, Via /P.zza _________________________ n. ___, posto al piano ____ sc.__ int. __ composto di: _________________________________________________________________________________

 Pertinenze:        □ cantina         □ posto auto          □ box          □ soffitta            □ giardino           □ altro  _____________________

Dati catastali: foglio ____ part. ____ sub ____ z.c. ___ cat. ______ cl  ___ vani _____ cons. ______ r.c.  € ___________

    foglio ____ part. ____ sub ____ z.c. ___ cat. ______ cl  ___ vani _____ cons. ______ r.c.  € ____________

occupato dal proprietario e libero al rogito   libero  locato. Destinazione d’uso _____________________________________

Quanto in oggetto viene promesso in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova così come visto e gradito, unitamente alle parti comuni del fabbricato da considerarsi tali per legge e regolamento condominiale, senza eccezioni o riserve, con i conseguenti diritti ed obblighi, pertinenze, accessori e servitù, come per legge e vigente regolamento condominiale (ove esistente), che il proponente dichiara di   □ conoscere     □ di non conoscere.

 

2) DICHIARAZIONI DEL VENDITORE

Con la sottoscrizione della presente il Venditore dichiara e garantisce che:

a) Provenienza e situazione ipotecaria

● proprietà intestata a ____________________________________________________________________________________

● provenienza

   da compravendita  __________________________________________________________________________________

   successoria ________________________________________________________________________________________

  donativa  __________________________________________________________________________________________

● quanto in oggetto è pervenuto in forza di giusti e legittimi titoli che in copia saranno consegnati alla conclusione del contratto; in caso di provenienza successoria, saranno a suo carico tutte le spese inerenti l’accettazione tacita dell’eredità, se mancante, con l’obbligo di consegna del certificato di morte in originale. 

● quanto in oggetto è libero da pesi, oneri, gravami di qualsiasi natura e specie, privilegi anche fiscali, diritti reali o personali di godimento, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, fatta eccezione per: _____________________________________________________________________________________________________

Per quanto sopra eccepito, il Venditore provvederà, al momento dell’atto notarile, a propria cura e spese, all’estinzione di ogni debito residuo, se ancora gravante su quanto in oggetto, e ad attivare tutte le procedure necessarie per la cancellazione delle su indicate formalità.

b) Normativa in materia urbanistica ed edilizia (l. 47/1985 e d.P.R. 380/2001)

il fabbricato è stato edificato anteriormente al 1° settembre 1967;

il fabbricato è stato edificato in forza di _____________________________________________________________________

sono non sono stati successivamente eseguiti lavori che avrebbero richiesto il rilascio di titolo abilitativo anche in sanatoria

______________________________________________________________________________________________________                            

conformità                                                                     non conformità dei dati catastali allo stato di fatto

conformità                                                                     non conformità delle planimetrie allo stato di fatto

In caso di non conformità il venditore si obbliga a porre in essere, a propria cura e spese e  prima del rogito notarile, tutte quelle attività catastali ed urbanistiche necessarie per realizzare tale conformità ___________________________________________

dotato                                                                                 non dotato di certificato  di abitabilità/agibilità.

In caso di non dotazione, il proponente dichiara di voler acquistare quanto in oggetto così come si trova e malleva il venditore da qualsiasi responsabilità al riguardo.

c) Impianti e certificazione energetica

● renderà disponibile l’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) all’avvio delle trattative e lo produrrà alla fine delle medesime

● in relazione agli impianti cui è dotato l’immobile, con riferimento alle norme in materia di sicurezza vigenti all’epoca della loro realizzazione o trasformazione:                                         sono conformi                                                     non sono conformi

d) Condominio

● con riguardo alle spese condominiali:

 - spese gestione ordinaria € ________,00 (_______________/00) ca. annui               compreso               escluso   

riscaldamento pari a €.________,00 (_______________/00) ca. annui

 - spese straordinarie deliberate nell’ultimo esercizio € _____________,00 (_________________________/00) ca.

Il venditore con l’accettazione della presente proposta, garantisce la veridicità di quanto sopra descritto.

 

3) DICHIARAZIONI DEL PROPONENTE

Il Proponente dichiara di aver preso visione dei titoli di provenienza e uso dell’immobile  e che in copia gli saranno consegnati dall’Agente immobiliare alla conclusione del contratto. Il proponente prende atto di quanto riportato al superiore punto 2 a,b,c,d.

4) PREZZO OFFERTO E CONDIZIONI DI PAGAMENTO

Il prezzo offerto è di € ______________________,00 (______________________________/00), da corrispondersi come segue:

- Alla sottoscrizione della presente proposta:

a) € ________________,00 (______________________/00) mediante affidamento all’Agente immobiliare, a titolo di deposito fiduciario, gratuito ed infruttifero, dell’assegno bancario n. _______________________, non trasferibile, intestato a __________________________ tratto sulla Banca __________________________, Agenzia/Filale di ____________________. Con l’accettazione della presente, tale somma da deposito cauzionale diverrà caparra confirmatoria, da imputarsi in conto prezzo alla stipula dell’atto notarile, ed il corrispondente titolo di credito sarà dall’Agente immobiliare consegnato al Venditore alla conclusione del contratto, ovvero tempestivamente restituito al Proponente, così come ricevuto, in caso di mancata accettazione della presente.

- Pagamenti successivi:

b) € __________________,00 (______________________________/00) a titolo di ulteriore caparra confirmatoria, entro e non oltre il ______/______/______ a mezzo assegno/i circolare/i o bancario non trasferibile.

   E' facoltà delle parti riprodurre in tale occasione il contenuto del presente contratto al fine di aggiungervi gli aspetti non disciplinati nello stesso

- A saldo del prezzo:

c)  € __________________,00 (_________________________/00) mediante il (o parte del) netto ricavo del mutuo che il Proponente (o persona dallo stesso nominata)    andrà a contrarre con un ente finanziatore, con atto immediatamente successivo all’atto definitivo di compravendita. In tale ipotesi il Venditore accetta che la somma finanziata gli venga corrisposta direttamente dall’istituto mutuante e che potrà rendersi disponibile a suo favore decorso il tempo necessario per il consolidamento dell’ipoteca, e con rinuncia del Venditore, ora per allora, all’ipoteca legale.

d) € __________________,00 (___________________________/00) a mezzo assegni circolari, contestualmente all’atto definitivo di compravendita, in unica soluzione.

 

5) ATTO NOTARILE

L’atto notarile dovrà essere stipulato entro e non oltre il ____/____/____, presso lo studio notarile designato dal Proponente.

Quanto in oggetto sarà trasferito alla detta data, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. A decorrere da tale data l’acquirente sarà immesso nel possesso di quanto in oggetto, con contestuale assunzione di diritti ed oneri, in regola con le normative catastali, edilizie ed urbanistiche. Il Venditore provvederà al pagamento di imposte, tasse e oneri condominiali afferenti quanto in oggetto deliberati fino alla data di stipula dell’atto notarile, anche se accertati notificati o posti in riscossione successivamente a detta data. Il Venditore fornirà, al momento del rogito notarile, dichiarazione dell’amministratore attestante l’insussistenza di debiti o liti condominiali in corso. Onorari, spese e imposte per l’atto notarile, connesse e dipendenti, e per la scrittura riproduttiva del contratto concluso di cui al successivo punto 6), qualora si voglia procedere alla sua trascrizione, saranno a carico del Proponente.

 

6) CONCLUSIONE DEL CONTRATTO (PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA)

L’avvenuta conoscenza dell’accettazione della presente proposta da parte del Proponente sarà, per patto espresso, da considerarsi sufficiente e necessaria a determinare la conclusione di un contratto preliminare di compravendita, ciò anche nel caso in cui le parti intendano, contestualmente al versamento della somma di cui al punto 4b),  riprodurre i contenuti del contratto, come sopra già concluso, in altra scrittura da redigersi o presso la sede dell’Agente immobiliare, al solo fine di rafforzare il vincolo contrattuale, o presso lo studio del notaio designato dal proponente.

 

7) COMUNICAZIONE DELLA PROPOSTA

L’agente immobiliare si obbliga a trasmettere immediatamente la presente proposta al Venditore e ne comunicherà l’esito al Proponente nel termine di cui al successivo punto 8).

 

8) IRREVOCABILITA’ DELLA PROPOSTA

La presente proposta è irrevocabile, ai sensi dell’art. 1329 c.c., fino al  ­­­­____/____/____, termine entro il quale il Proponente dovrà avere conoscenza, per mezzo dell’Agente immobiliare, dell’accettazione della stessa, che potrà risultare anche da sottoscrizione apposta in calce alla presente scrittura, da altra scrittura privata di accettazione,  telegramma, raccomandata A/R, fax al numero __________________, e-mail  o e-mail certificata all’indirizzo: _________________________________________

 

9) REGISTRAZIONE E SPESE

Qualora la presente proposta si perfezioni in vincolo contrattuale, come convenuto al punto 6), l’Agente immobiliare, ai sensi dell’art. 10, lett. d-bis) del D.P.R. n. 131/1986, dovrà provvedere alla registrazione del contratto. A tal fine il Proponente consegna all’Agente immobiliare almeno tre copie della presente proposta, sottoscritte in originale, e, al momento della presa visione dell’accettazione, l’importo occorrente per la registrazione del contratto.

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

In Roma, il al  ­­­­______/______/______,

                                                                                                                                         

                 L’Agente immobiliare                                                                                                         Il Proponente

Per ricevuta degli assegni di cui ai punti 4a e 9

 

Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 Cod. Civ. il sottoscritto dichiara di approvare espressamente gli artt. 1 (Oggetto), 2 (Dichiarazioni del venditore) , 3 (dichiarazioni del proponente) , 4 (Prezzo offerto e condizioni di pagamento) , 5 (Atto notarile) , 6 (Conclusione del contratto-preliminare di compravendita) ,7 (Comunicazione della proposta) , 8 (Irrevocabilità della proposta) ,  9 (Registrazione e spese) .

 

 

 

In Roma, il ….../….../…….                                                                                                                  Il Proponente

 

 

PRIVACY

Il proponente dichiara di aver ricevuto la scheda informativa ai sensi dell’art. 13 D.Lgs196/2003 (“Tutela dei dati personali” – Privacy), pertanto     □ dà il consenso □ non dà il consenso al trattamento dei propri dati personali come specificato nella predetta informativa

 

 

 

In Roma,  il ­­­­______/______/______,                                                                                                  Il Proponente

 

 

 

Il sottoscritto proponente dichiara di essere stato informato circa la facoltà accordata alle parti di deposito del prezzo presso il notaio

rogante ai sensi della legge 27/12/13 n. 147 come integrata e modificata dalla legge 4/8/17 n. 124”.

 

 

 

In Roma,  il ­­­­______/______/______,                                                                                                  Il Proponente

 

 

 

 

 

______________________________________________________________________________________________________________________

 

ACCETTAZIONE DEL VENDITORE

Il venditore, preso atto del contenuto della presente proposta, confermando tutto quanto in essa previsto, di chiara di accettarla integralmente. 

 

 

In Roma, il ­­­­______/______/______,                                                                                                   ll Venditore     

 

 

 

______________________________________________________________________________________________________________________                                                                                         

 


 

IMPEGNO AL PAGAMENTO DELLA PROVVIGIONE

 

 

Il/La sottoscritto/a ____________________________________________________________________________  

nato/a a __________________________, il ____/____/______, residente a ___________________________

Via __________________________, n. ____, codice fiscale: ____________________________,

con espresso riferimento alla proposta di acquisto sottoscritta in data odierna ed avente ad oggetto l’immobile sito nel Comune di ________________, Via __________________________, n. _____, posto al piano ____, pal. ____, scala ____, int. ____, si obbliga di compensare l’Agente, ai sensi dell’art. 1755 c.c., con una provvigione pari al ______% (________ per cento) + I.V.A. calcolata sul corrispettivo della compravendita.

La provvigione, come sopra convenuta, maturerà con l’accettazione della proposta di acquisto resa nota al Proponente e dovrà essere corrisposta all’Agente alla data prevista al punto 4b. Nella eventualità che si proceda direttamente alla stipula del rogito notarile,  entro il termine di giorni 15 (quindici) dalla scadenza della proposta accettata.

In _______________, il ____/____/______

                   

                         Il Proponente                                                                        L’Agente

 

___________________________________                _________________________________            

 

 



 

JSN Epic template designed by JoomlaShine.com